箱包市场

  一、五金皮革城经营范围

  五金皮革城是经营五金、皮革及其他箱包辅料的大型商城,经营品种上千种,包括了箱包辅料的所有部件如皮、革、海绵纸、布匹、拉链、织带、拉杆、小饰品及其他小五金,成为北方最大的箱包辅料批发市场。

  二、 五金皮革城的地理位置

  五金皮革城位于白沟津保路北侧,离车站仅有百米之遥,可直接通往津保高速和京深高速;东临富民路,西通政府街,北达友谊路。交通便利,四通八达。商城南侧为白沟服饰广场,保北地区最大的服装批发市场,为五金皮革城增添了人气,北侧将建的国际精品箱包城,与五金皮革城形成箱包产业一条龙,从而带动本商城的繁荣和发展。五金皮革城占据了白沟十大市场中心地段,这样的地理位置在白沟是无可比拟的。

  三、五金皮革城项目情况

  商城占地 60 亩,投资 1.2 亿,目的是建成一个上规模、上档次、符合现代商业经营要求的现代化商城,成为了白沟第五代市场。整个商城建筑面积 6 万平米,建筑主体两层,局部三层。共有 512 套商铺。内有两条 16 米主路,七条 6.6 米辅路并行,可通车装卸货物。商城四周环路,南北为 24 米规划路,东西为 12 米规划路,再加上整个二层由天桥和环形走廊相连,路路相通,四通八达,使整个商城的商气相通,但各户又相对独立,每户户内都设有户内楼梯和卫生间,一蹲式厕位,室内地面为全玻化抛光砖,外墙为吕塑板、内墙为喷白涂料,设有烟感探险头喷淋消防系统及消火栓,自动扶梯、背景音乐等,顶棚采用极具现代感的刚骨架结构与阳光板,透光率极高,自然采光。

  四、 商城的户型、价格及付款方式

  商城户型分别为 4.8*9.6m , 4.8m*12m 两种户型。

  4.8m*12m 户型商铺,上下共三层,建筑面积为 172.8m 2 ,房款为 66.8 万元。

  4.8m*9.6m 户型商铺,为上下两层,建筑面积为 92.16m 2 。面积相同,但价格分两种。南北通道的商铺为 36.8 万元,东西侧通道的商铺为 29.8 万元。

  付款方式主要有三种:一次性付清,优惠总房款的 5 %;分期、按揭优惠总房款的 3 %,按揭可以根据自己的实际情况贷 2 - 10 年的都可以。

  五、 五金皮革城管理情况

  1、 由政府成立专门的管理委员会,对商城实行“五统一”管理模式:统一管理、统一收费、统一服务、统一协调;

  2、 由政府成立专门的物业服务部门,负责商城的卫生, 24 小时保安值勤,水电到户,集中供暖,力争为商户创造一个安全、舒适的经营环境。

  五、 五金皮革城现在的经营情况

  1、该项目地处白沟十大市场的中心地段,地理位置优越,发展前景无限;该项目紧邻津保路,距离车站仅百米之遥,交通极为便利;

  2、该项目得到了政府的大力支持,为商城的对外销售及成功运营打下了良好的基础;该项目为白沟镇区内地第一个高档次、高品味、专业化的五金皮革交易城,定位起点高,顺应当今专业化市场的发展趋势;

  3、2005 年北侧将建的精品箱包城与五金皮革城内的皮革、五金形成产业化链,有助于五金、皮革的销售。箱包大厅的二次开业,有望使白沟箱包的销售在 2005 年有一个新的增长,从而使五金皮革市场活跃起来;

  4、白沟周边省市箱包市场的建立,可以带动白沟箱包及相关辅料市场的发展,如黑龙江绥芬河箱包市场的建立和内蒙古包头箱包市场的建立;

  5、五金皮革城的管理日趋完善:商城的管理机构――管委会使重新组建的,这些人员原来都是从实市场服务的,管理经验不足,但是经过一年的管理摸索,在管理上日趋完善。

  6、2004 年年底管委会人员带着商城的许多宣传资料到南方考察,同时对商城进行宣传,扩大了商城的知名度;

  因此,五金皮革城自 2004 年 5 月 28 日营业以来,经营情况保持良好势头。特别使经过半年的试营业,市场逐渐壮大,慢慢稳定,吸引了大部分外地如浙江。义乌、安徽、北京、沈阳等商户前来投资、经营。 512 套商铺,出租率达到 97 %。现行主通道商铺租金达到 4 万 / 套 / 年,年回报率为 10 %,十年基本能收回成本。而商城出售的产权为 40 年,其中有 30 年为纯利润创造期,现在有些商户评价购买了五金皮革城的商铺,相当于为自己买了一份养老保险。

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